700.6亿元！这是今年杭州主城区招拍挂土地的已出让总金额。这还不算接下来的9宗待出让土地的价格。这个数据已接近2007年和2008年两年的总出让金额(750.3亿元)。火爆，实在是火爆！

　　土地出让频率密集，含金量大幅增加，众多开发商铆足劲奋勇抢地，地价屡创历史高位，照此推算，杭州楼市的房价格局也将被改写。2009年的杭州土地市场，可以说的事情，着实不少！

　　根据杭州市国土资源局土地招拍挂数据统计，截至12月15日，今年杭州主城区共出让土地107宗，出让面积4968亩，出让总金额达到700.5亿元。其中，住宅用地67宗，3980亩，出让金额586亿元；商业用地40宗，988亩，出让金额114.5亿元。

　　700.5亿元，这相当于去年杭州主城区土地总出让金额的2.88倍，是土地市场同样疯狂的2007年的1.38倍。值得一提的是，今年的土地出让面积还不及2007年的6064亩，但成交金额却要高出不少，这说明什么？说明今年出让土地的含金量大大提高。如果不考虑容积率的因素，粗略算来，每平方米的楼面价格，今年是21108元，去年是15585元，前年是12519元，增幅还是非常明显的。

　　年初平淡年中发力至今

　　低迷、徘徊、回暖、火热、疯狂——用这样几个词来形容今年杭州土地市场的峰回路转，比较确切。跟商品房市场一样，土地市场也有着“大反转”的经历。

　　从附表二可以看出，今年杭州土地市场上半年和下半年的表现反差极大。1—5月份，杭州仅有1月份有3宗宅地成交，成交总金额也仅5380万元，其余均为商业用地。5个月里成交金额的是1月份，为21.8亿元。2006年以来，杭州一直实行的是“勾地制度”，往往是政府确定了土地的底价并至少被一家意向企业认购，方才挂牌。这么长时间没有挂牌宅地，说明开发商拿地热情跌至低谷。

　　不过从6月份开始，随着杭州商品房市场回暖趋势渐稳，销售持续火爆，土地市场不仅供应量开闸，需求也非常旺盛。光6月份就出让了9宗住宅用地，总面积达516亩，建筑面积达89.7万平方米，最后全部成交，成交金额达到80亿元。随后，月成交金额屡创新高，的10月份达到了159亿元。

　　随之而来的是楼面地价不断被刷新。这让一些开发商捶胸顿足，后悔不迭。“要是早一点去拿地就好了，那时候只要出让底价就能拿到地了。”