刚过去的3月，杭城楼市交出了一份略显惨淡的成绩单——3503套的商品房成交量，位居近6年同期成交量第四位。

  虽然传统的“金三”没有到来，“银四”却有望变成“金四”。数据显示，3月最后两周杭州分别有7个和10个楼盘开盘，大大高于此前单周仅3个楼盘亮相的水平；另一方面，4月将有一批延期开盘的楼盘计划推售，总量或超过30个。

  以目前持续上升的周成交量看，开盘量的增加和稳定，或使4月楼市一改开年以来的颓势。与一手房市场“回升”迹象不符的是，杭州土地市场依旧冷清，整个4月仅5宗地块挂牌，且以商业类用地为主。

  【开盘篇】

  超30个楼盘亮相 首开新盘不少

  楼市里一直有“金三银四”的说法，意指这是一年中销售行情最好的时期之一。如今，“金三”成色不足成定局，随着市场的缓慢回升(上周商品房成交949套，环比上涨26%)，各开发商自然不愿错过眼下的4月楼市(2013年4月，杭州成交8769套商品房，居全年首位)。

  不少之前受制于市场形势按捺不动的开发商，已开始按捺不住，纷纷决定4月入市。统计显示，4月有开盘计划的楼盘达到30多个，其中不乏一些重量级首开项目。业界期待的开盘潮，有望在4月真正到来。

  从区域来看，两个供应重镇城东和城北的开盘楼盘最多。以城东为例，普福的中大·普升，九堡的九润公寓，下沙的金隅·观澜时代、东海·金沙T台、保利·玫瑰湾、保利·城市果岭、宋都·东郡国际等楼盘都计划推盘；城北方向则有凯喜雅·锦河湾、方正·御星、蓝钻天成、万和玺园、中粮方圆府等楼盘计划推售；滨江和萧山区域也有富汇豪庭、银杏汇、保亿中心、龙达国际大厦等楼盘准备开盘。

  4月楼市，首开新盘将占不小的比重。如中大·普升、富汇豪庭、凯喜雅·锦河湾、中天·之江诚品、万泰·城章等均为首开新盘。同时，它们的首推产品，以符合刚需改善的90-120平方米户型为主。首开新盘的价格，往往低于市场平均水平，值得购房者关注。另外，快房电商正在操作的几个项目，也有优惠措施推出。如即将开盘的绿城·西溪融庄，通过“存3万抵8万”的快房独家优惠，首付12万元起就能购买一套多层电梯洋房。

  更多4月开盘楼盘及电商楼盘优惠情况，详见快房网(kfw001.com)。

  【土地篇】

  仅5宗土地挂牌 4月土地市场持续冷清

  相对于一手房市场的明显回暖，杭城土地市场依旧比较冷清。据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计，4月杭州市区(含萧山、余杭)仅有5宗土地挂牌，低于3月7宗土地成交的规模。

  3月土地成交构成中，主城区零成交，余杭区成交4宗土地，萧山区成交3宗土地，总出让面积241995平方米，约合363亩，成交总金额37.57亿元，环比2月下降59%。值得一提的是，从溢价率上看，3月所有地块，包括2宗宅地在内，均是底价成交。

  按照3月的节奏，4月杭城土地市场估计也将以冷清收场。公开挂牌资料显示，主城区将打破3月零出让的尴尬局面，于4月4日(本周五)挂牌推出1宗位于滨江西兴北单元的商业商务用地，出让面积约50.79亩；余杭区将推3宗土地，包括1宗位于当前热门区块——未来科技城的住宅用地，出让面积约50.4亩，容积率1.4-1.5，起价40318万元，折合楼面起价8000元/平方米。

  除去未来科技城宅地，其余地块估计会以底价成交为主。更多杭城土地出让情况，详见快房网(kfw001.com)。

  【政策篇】

  新留用地管理办法出台 开发模式选择余地更大

  近日，杭州市在对原有的留用地管理政策进行整合完善的基础上，出台并施行了新的《杭州市区村级留用地管理办法(试行)》。

  《办法》重新规范了留用地指标的管理和使用，创新了指标的核发方式和使用方式。其中规定，城市建设征收市区撤村建居村集体所有土地时，按建设项目征收农用地面积的10%核发留用地指标；撤村建居改革试点工作后撤销建制的行政村，其留用地及开发性安置指标总量不足15亩的，可一次性补足至15亩指标，非撤村建居的行政村可一次性预支15亩留用地指标。

  《办法》丰富了留用地开发模式，在原有自主开发、合作开发、“留用地项目货币化”的基础上，增加了统筹开发、项目置换物业等开发模式。村级集体经济组织选择合作开发或项目置换物业开发的留用地，一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让。其中，置换物业开发模式，需根据项目实际情况合理确定出让起价并锁定，以项目建成后无偿移交村级集体经济组织物业面积为标的，无偿移交物业面积最多者为地块竞得人。无偿移交的物业面积原则上不低于总建筑面积的51%，且不得分割转让和销售。