成交低迷、库存高叠

  杭州楼市失色红五月

  “蔷薇花儿已感到它的蓓蕾在绽开。”诗人缪塞笔下的五月，鹤鸽鸟儿已经在等着黎明的到来。对楼市而言，刚刚过去的5月是飞去的鸟儿，有些黯淡。整个5月，杭州楼市一共成交新房6029套，杭州主城区库存首次突破6万套大关，达到60538套。

  新建商品住宅供应不断放量，供销出现逆转，新增项目去化慢，库存不断攀升。楼市“红五月”，成了“一个幸福的幻影”。

  5月成交6029套 滑至近三年谷底

  边缘化的五月份人居展，以首日成交一套的数据，暗示了5月的楼市也许终究让这条产业链的人们失望。于是，果然新的失落产生了。

  杭州透明售房网数据显示，5月，杭州楼市一共成交新房6029套，环比虽升11.3%，同比却降6.8%，较之于2012年5月的8023套、2013年5月的6470套均有所下滑，在近三年同期行情中排名倒数第一，在近五年行情中排名第三，处于居中水平。

  这个五月，主城区成交量罕见地被余杭区反超，5月余杭区一共成交新房2489套，主城区楼市一共仅成交新房2406套，和前两年同期相比套数之差一两千套之多。

  值得注意的是，商业项目强势地撑起了5月楼市的成交主力，独领风骚。单个楼盘中，5月成交量排名第一为昊元之江时代中心，共成交123套；金沙湖1号成交112套位列第二，蓝钻天成成交89套排在第三。

  主城库存首破6万套大关，创历史新高

  2014年杭州市场供销比出现逆转，在当前低迷的需求下，供应远大于需求，截止到5月31日晚10时，杭州主城区商品房可售房源达到60469套，环比4月30日上涨3766套。消化不掉的新增供应使库存量迅速走高。

  5月，杭州主城区库存首次突破6万套大关。今年1月，杭州的商品房库存量首次突破12万套，为历史最高位。其中主城区超过了5.67万套，也创了历史新高。曾经业界在猜测，这一年的库存压力会不会减轻。这次，人们寄予厚望的“红五月”不仅失色于成交，且以创历史新高库存展示了楼市更为残酷的一面。

  有机构评价，新房开工项目较多，提高了开发商的未售库存水平，在销售增长放缓的情况下，库存水平将保持高位，而在展望期内，这样的高库存将削弱开发商的定价能力，并对其运营资本和利润率产生压力。

  据不完全统计，5月杭州楼市原计划有42个楼盘开盘，但最终开盘的楼盘仅有20个，不少“老面孔”再次爽约，而首开的楼盘中，仅有天阳晴朗和复地黄龙和山两个楼盘。这意味着大量的住宅项目依然面临着蓄客难的推盘困境，也意味着未来的楼市依然存续着大量的供应量，高库存带来的去化压力重重。

  楼市的“红五月”，亦如诗人缪塞笔下的梦想，“现在它不见了，杳无踪影。”