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杭州新城建设风生水起:从钱江新城到良渚新城
作者:新浪乐居 发表于:2014/6/18

    自提出“一主、三副、六组团”的城市规划空间布局后,杭州的新城建设遍地开花。“新城运动”风生水起,钱江新城、钱江世纪城新城、城东新城、北部新城、未来科技城……逐一进入人们视线。

    细数这些“新城”,似乎每一个都与房地产的开发息息相关;新城建设的快与慢、荣与衰也都和房地产扯上了千丝万缕的联系。  

  钱江新城的遗憾

    2001年7月1日,杭州大剧院破土动工,钱江新城由此开启建设期。从2001年到2010年,杭州用了10年让钱江新城一期雏形初具。  

    随着2010年华润万象城的开业,钱江新城内办公写字楼逐渐进入交付阶段,各类企业也陆续进场入驻。  

    但是,高空置率成为钱江新城一直挥之不去的阴影。当企业、人群开始在新城逐渐集聚起来,交通、商业配套滞后的矛盾也日益突出。也有企业在“尝鲜”高端办公区后,带着员工撤离钱江新城。  

    同时,钱江新城紧邻钱塘江,城市CBD的定位让也让其成为了“贵族”的属地。面对钱江新城里动则40000元/㎡以上的住宅,普通市民、新杭州人只能望房价而兴叹。  

    继钱江新城后,2003年杭州市政府又提出了钱江世纪城。  

    又是一个十年建设期,但是,钱江世纪城呈现的仍是一座尚在施工中的新城。  

    对于钱江世纪城的“病症”,市场上许多专业人士愿意这样解读:在新城开发前期,区域政府支持力度偏弱,世纪城缺乏多个持续核心引擎导入,致使在价值提升上较为缓慢,市场认知度较低。  

    确实,产业集聚预期不明朗、政府投资支撑力量较弱、重大工程建设滞后、都是造成钱江世纪城的人气总是无法聚拢的原因,也让新城发展步履维艰。  

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                               钱江新城日月同辉(图片来源:钱江新城官网)

  未来科技城的样本

    今年之前,一些眼尖的开发企业以“拓荒者”的身份,抢滩登陆了部分新城,如北部新城、崇贤新城、奥体单元等。同时,他们也成功挖掘到了新城的“第一桶金”。  

    部分对此眼红的开发企业,前赴后继地挤进这些新城,甚至不惜高溢价拿地入驻。然而,在配套、核心引擎尚未投入之初,新城价值难以预期,也因而缺乏持续吸引客户导入的能力。  

    但是土地已经拿下,新增供应逐渐积累成存量,新城里的开发商们也不得不在艰难地消化库存中馋喘度日。新城可分享给他们的金子越摊越少了。  

    当然,并非杭州所有的新城建设都是心酸的血泪史。也有可作为成功教育典范的案例——未来科技城。  

    很多人把未来科技城的成功,主要归结于两点,一是政府规划起点高、支持力度强;二是产业先行,即淘宝城入驻。  

    有消息称,2013年9月,阿里巴巴正式搬家至未来科技城的淘宝城后,为周边商品房提供了大量客户。就以紧邻淘宝城的某楼盘的别墅,成为阿里高管的团购项目。  

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                        未来科技城淘宝城俯瞰图(图片来源:未来科技城官网)

  良渚新城的崛起

    都说一座地铁能改变一座城市。  

    2013年,一座地铁一号线,让原本荒芜的翁梅板块市场认知度瞬间提升。地铁沿线价格洼地楼盘被热炒,区域内刚需楼盘多次热销。  

    翁梅板块的崛起,让1号线沿线的楼盘价值都得到了最大化地发挥。但是,在1号线未触及的区域,已经为地铁2号线的开通谋篇布局了。  

    地铁2号线的起点站即新良站,恰好位于又一新城——良渚新城的核心区。   

    良渚新城,北至新104国道,西至毛家漾港,东至绕城公路,南至杭州西湖区三墩地界,规划总用地面积约6平方公里。  

    或许是积累了多个新城建设的教训,良渚新城在客群导入通路和区域核心引擎上都做好了前期铺垫。  

    除了地铁2号线,古墩路、104国道-莫干山路作为区域“八横道”中的两大主干路,将新城和杭州市区首尾相连。  

    在通路已通的前提下,新城的逐渐成熟只需要人气的积聚。而吸引人气无非商业、产业环境。  

    据悉,40万方的中青文化广场和33万方的浙大创业城均已落子良渚新城。其中,中青文化广场未来将打造成集文化创意、影视制作、演艺娱乐等三大特色为一体的全新旅游平台;浙大创业城定位为城市商业办公综合体的,以商业办公为主,将打造特色主题商业中心。  

    此外,2012年12月,余政储出[2012]53号商业用  地出让,杭州余杭区良渚梦乐城投资有限公司竞得此地。也就意味着亚洲最大的百货零售企业之一的日本永旺集团,将在此打造永旺梦乐城。据资料显示,永旺梦乐城体量达到17.5万方,涵盖了超市、百货公司、影院等业态,将于2015年开业。据传,日本永旺集团最终选址良渚新城是看重了此处已具规模的住宅区。

    确实,上述三个项目集中分布于良渚新城核心区域。周边,石榴派 、九衡公寓、瑞和园、玉都枫景、望城等楼盘已是现房或准现房状态,距离附近亲亲家园等成熟交付小区也都在10分钟车程之内。  

    新城内最近的宅地出让是在去年9月,万科拿下的余政储出[2013] 54号地,即目前的万科·未来城。位置上紧邻上述三个项目,距离地铁2号线起点站新良站500米路程内。  

    此外,值得一提的是良渚新城在前期推进节奏上偏慢,而现预计地铁2号线延伸段将于2018年建成,新城价值完全突显尚需时日。  

 

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