自提出“一主、三副、六组团”的城市规划空间布局后，杭州的新城建设遍地开花。“新城运动”风生水起，钱江新城、钱江世纪城新城、城东新城、北部新城、未来科技城……逐一进入人们视线。
细数这些“新城”，似乎每一个都与房地产的开发息息相关；新城建设的快与慢、荣与衰也都和房地产扯上了千丝万缕的联系。
钱江新城的遗憾
2001年7月1日，杭州大剧院破土动工，钱江新城由此开启建设期。从2001年到2010年，杭州用了10年让钱江新城一期雏形初具。
随着2010年华润万象城的开业，钱江新城内办公写字楼逐渐进入交付阶段，各类企业也陆续进场入驻。
但是，高空置率成为钱江新城一直挥之不去的阴影。当企业、人群开始在新城逐渐集聚起来，交通、商业配套滞后的矛盾也日益突出。也有企业在“尝鲜”高端办公区后，带着员工撤离钱江新城。
同时，钱江新城紧邻钱塘江，城市CBD的定位让也让其成为了“贵族”的属地。面对钱江新城里动则40000元/㎡以上的住宅，普通市民、新杭州人只能望房价而兴叹。
继钱江新城后，2003年杭州市政府又提出了钱江世纪城。
又是一个十年建设期，但是，钱江世纪城呈现的仍是一座尚在施工中的新城。
对于钱江世纪城的“病症”，市场上许多专业人士愿意这样解读：在新城开发前期，区域政府支持力度偏弱，世纪城缺乏多个持续核心引擎导入，致使在价值提升上较为缓慢，市场认知度较低。
确实，产业集聚预期不明朗、政府投资支撑力量较弱、重大工程建设滞后、都是造成钱江世纪城的人气总是无法聚拢的原因，也让新城发展步履维艰。
钱江新城日月同辉（图片来源：钱江新城官网）
未来科技城的样本
今年之前，一些眼尖的开发企业以“拓荒者”的身份，抢滩登陆了部分新城，如北部新城、崇贤新城、奥体单元等。同时，他们也成功挖掘到了新城的“第一桶金”。
部分对此眼红的开发企业，前赴后继地挤进这些新城，甚至不惜高溢价拿地入驻。然而，在配套、核心引擎尚未投入之初，新城价值难以预期，也因而缺乏持续吸引客户导入的能力。
但是土地已经拿下，新增供应逐渐积累成存量，新城里的开发商们也不得不在艰难地消化库存中馋喘度日。新城可分享给他们的金子越摊越少了。
当然，并非杭州所有的新城建设都是心酸的血泪史。也有可作为成功教育典范的案例——未来科技城。
很多人把未来科技城的成功，主要归结于两点，一是政府规划起点高、支持力度强；二是产业先行，即淘宝城入驻。
有消息称，2013年9月，阿里巴巴正式搬家至未来科技城的淘宝城后，为周边商品房提供了大量客户。就以紧邻淘宝城的某楼盘的别墅，成为阿里高管的团购项目。
未来科技城淘宝城俯瞰图（图片来源：未来科技城官网）
良渚新城的崛起
都说一座地铁能改变一座城市。
2013年，一座地铁一号线，让原本荒芜的翁梅板块市场认知度瞬间提升。地铁沿线价格洼地楼盘被热炒，区域内刚需楼盘多次热销。
翁梅板块的崛起，让1号线沿线的楼盘价值都得到了最大化地发挥。但是，在1号线未触及的区域，已经为地铁2号线的开通谋篇布局了。
地铁2号线的起点站即新良站，恰好位于又一新城——良渚新城的核心区。
良渚新城，北至新104国道，西至毛家漾港，东至绕城公路，南至杭州西湖区三墩地界，规划总用地面积约6平方公里。
或许是积累了多个新城建设的教训，良渚新城在客群导入通路和区域核心引擎上都做好了前期铺垫。
除了地铁2号线，古墩路、104国道-莫干山路作为区域“八横道”中的两大主干路，将新城和杭州市区首尾相连。
在通路已通的前提下，新城的逐渐成熟只需要人气的积聚。而吸引人气无非商业、产业环境。
据悉，40万方的中青文化广场和33万方的浙大创业城均已落子良渚新城。其中，中青文化广场未来将打造成集文化创意、影视制作、演艺娱乐等三大特色为一体的全新旅游平台；浙大创业城定位为城市商业办公综合体的，以商业办公为主，将打造特色主题商业中心。
此外，2012年12月，余政储出[2012]53号商业用 地出让，杭州余杭区良渚梦乐城投资有限公司竞得此地。也就意味着亚洲最大的百货零售企业之一的日本永旺集团，将在此打造永旺梦乐城。据资料显示，永旺梦乐城体量达到17.5万方，涵盖了超市、百货公司、影院等业态，将于2015年开业。据传，日本永旺集团最终选址良渚新城是看重了此处已具规模的住宅区。
确实，上述三个项目集中分布于良渚新城核心区域。周边，石榴派 、九衡公寓、瑞和园、玉都枫景、望城等楼盘已是现房或准现房状态，距离附近亲亲家园等成熟交付小区也都在10分钟车程之内。
新城内最近的宅地出让是在去年9月，万科拿下的余政储出[2013] 54号地，即目前的万科·未来城。位置上紧邻上述三个项目，距离地铁2号线起点站新良站500米路程内。
此外，值得一提的是良渚新城在前期推进节奏上偏慢，而现预计地铁2号线延伸段将于2018年建成，新城价值完全突显尚需时日。
|
