8月20日上午，具有官方背景的透明售房网市场研究院召开“杭州房地产市场发展研讨会”，与会多位专家建议“进一步放松限购，充分发挥市场资源配置中的决定性作用”。
这是杭州继7月29日有限放松限购政策以来，相关部门再一次就杭州楼市现状、限购等问题进行研讨。外界普遍认为，这是有关部门在给市场吹风，为政府下一步调整做铺垫。
此前一次的杭州限购调整内容为：杭州主城区140方及以上放松限购政策，余杭、萧山两区全面放松限购。
也就是说，杭州业内所指的“有望进一步放开限购”，即是针对主城区放开限购范围再次划线。透明售房网7月29日当天数据显示，主城区存量房面积段比例来看，90方以下户型占到一半左右(50.2%)，140方及以上户型仅为25%不到(24.3%)，90-140方的户型也为25%左右，其中90-120方占5.2%，120-140方占20.3%。
根据上述数据来看，较为合理的限购范围应为，即参照宁波、苏州等城市将90方以上户型解除限购，抑或是全面解禁限购政策。有业内人士表示，杭州若再调整限购政策，全面放开可能性很大。
透明售房市场研究院院长方张接亦撰文称“解禁140方以下房源势在必行”，他认为，主城区140方以下房源解禁限购越快越好。
杭州房价未见涨 楼市开始走稳
限购放松第一天，杭州主城区成交放量，115套签约量中140方以上住宅签约了34套，占当天成交量的近三分之一，与此同时，滨江房产旗下两个项目武林壹号、城市之星分别售出6套。由于某些人的过度渲染，让许多人不禁担忧，一旦限购放松，市场行情将急转直上，房价出现暴涨。
杭州限购放松三周之后，从成交量上来看，主城区、余杭区、萧山区都相应有所回升，但也没有出现报复性上涨。杭州克而瑞数据显示，限购放松之前，杭州全市周成交量维持在1400-1500套，限购放松之后，周成交量在1700-1900套之间。
另外，据新浪乐居数据统计，限购放松之后的第一周，杭州主城区成交795套，环比上涨57.4%；第二周主城区成交688套，环比下降13.46%，第三周主城区成交690套，环比基本持平。克而瑞数据显示，2014年杭州主城区前32周的周成交量为510套。
更值得关注的是，杭州房价也没有出现暴涨或明显上涨。以限购放松之后的两个新开项目为例，第一个开盘项目万科未来城与后来开盘的欧美金融城，都相继选择低价跑量。新盘低开，老盘也纷纷选择降价、清盘，比如武林外滩、绿城兰园、庆春御府、大家多立方、德信东望、中旅紫金名门等等。
杭州业内人士普遍认为，从目前杭州供应量来看，没有上涨可能性。克而瑞浙江区总经理刘晨光从数据上分析表示，按照一般规律，楼市存销比高于18个月就有较大幅度的跌价，目前杭州静态存销比22个月，动态的接近30个月。
浙江厚道咨询总裁丁浚哲同样明确表示，杭州开发商不太可能涨价。“在目前的大背景下，如果有开发商作出涨价举动，那只能说明这个开发商没有丝毫的大局观和行业背景观。”在丁浚哲看来，聪明的开发商都应该借助价格与市场大势，尽早跑量。
浙江省著名房产专家丁建刚观察发现，进入8月，杭州新建及二手住宅市场环比签约量均有下降。丁建刚认为，这是“松绑”初期观望、解限客户大量集中释放后，杭州市场自然降温开始走稳的表现。
放松限购对于购房者来说，同样是好事。首先，购房者考虑到杭州的供需关系，一定多给优惠、打折或降价，尤其是刚需购房者，可选余地会大大增加。其次，特别是准备置业余杭、萧山的改善需求，以前不能禁用的“房票”终于可以自由使用了。不过，对于绝大多数购房者来说，真正限制买房的还未放松的限贷政策。
杭州房价退回四年前 销量同比大跌4成
如果说出台限购政策是为了抑制房价上涨过快，那么从数据上已经可以推倒这套理论。
最近，浙江省房协联合浙大房地产研究中心发布一份《2014年上半年浙江省房地产市场发展报告》，从数据上佐证了这一点。
报告显示，截至今年6月底，杭州新房价格较2010年下跌1.5%，与宁波、温州一起，成为全国仅有的3个房价水平低于2010年的城市。
从月度环比数据看，杭州下降了1.8个百分点；从年度同比数据看，杭州基本持平。也就是说，在本轮房地产调整行情中，杭州房价已经退回四年前。
根据报告，2014上半年杭州市区(含萧山、余杭，下同)新建商品房签约29153套，较2013年同期的42017套，同比下跌3成。其中，主城区签约12871套，较2013年同期的23270套，同比下跌44.7%。可见，杭州市特别是主城区商品房销售下滑尤为突出。
通过这几年的观察，可以看到，杭州商品房价格水平回落，销售规模下降，与此同时，库存面积增加，企业资金链条的紧张。如果不及时放松限购，市场难言不会面临崩盘危险，更关键的是，许多中小房企正在走向破产局面。据乐居记者获悉，宁波、金华、杭州等地都已有房企破产，而杭州更是有不少房企资金链开始紧绷。
总而言之，放开限购是一种趋势，是合情合理的市场经济行为，更符合经济民生。 |
