每年一到十二月，旧年将去新年将至，双十二、圣诞再加跨年，空气中似乎弥漫着“年底打折大促、礼物送人送己”的温暖气息。而今年，杭城商业地产界更是在这一个月内齐刷刷迎来四个综合体项目的集中面市，方向直指西北。无论是请客聚餐还是挑选礼物，大家的可选项都越来越多了。

  12月12日，万达广场和集盒双双开张；12月28日，水晶城正式开业；中大银泰城则把开业时间定在了2014年的最后一天12月31日。除了开出不久就因消防问题而关闭整顿的集盒，其余三个综合体全部集中在城北。从最早的商业供应是零，到去年西田城一期开业人气见证城北对商业的旺盛需求度，再到今年城北供应井喷趋于饱和，似乎也就是一步之遥。接下去的2015年，杭城综合体可预见的激烈战局将率先在城北板块上演“三国杀”。

  万达如期满铺开业

  开业前三天吸客55万余人次

  12月12日，一向以执行力强速度快著称的万达，如期满铺开出了它的杭州首座、全国第108座万达广场。杭州人民尤其是城北人民颇为捧场，开业首日近30万人次、开业前三天55万余人次的汹涌人潮，也让万达见识到了城北板块对于稀缺大型商业的渴求程度。

  由于开业前三天所有餐饮一律五折，餐饮商家们也首当其冲感受到了周边人群的消费热度。“刚开业的那个周末，四楼的所有餐饮品牌销售额都很好，吃饭要排长队，很多家店都要排到下午两三点才能吃上饭。”万达广场相关人士介绍。

  据了解，在号称“吃出来的万达”里，餐饮品牌占比约为35%，一共有四十多个品牌，除了外婆家等知名本土品牌外，万达广场还引进了一批首次进驻杭州的外地餐饮品牌，比如姚城何记、青一色火锅、戈乐扒房、蜀江烤鱼等。

  配备11个放映厅、全天能容纳近两万名观影人群、并且拥有杭州目前为止最大IMAX屏幕的万达影城，由于开业前三天推出了十元观影的优惠举措，同样生意火爆，“一直到晚上十一二点，电梯还常常满员，很多人才看完电影准备回家。”

  作为一家区域型大体量购物中心，万达广场打的是方圆5公里周边客群的主意，目标瞄向了家庭型的全年龄层人群消费。

  和万达广场同一天开业的MR.BOX集盒，则遭遇了消防不过关之困，当下正在整改当中，据称有望于近期重整旗鼓重新开张。这个体量不大仅为3万方的商业体，主打新潮时尚风格，汇聚了四五十个品牌，另有部分体量还在招商中。目前已知悉的主力品牌有ZOO COFFEE、密室逃生、泰国菜餐厅忆暹罗、手泡茶饮体验店福海棠、悠享家蛋糕店、奇乐韩国连锁炸鸡店等。

  水晶城28日正式迎客

  中大银泰城31日开业跨年

  继11月28日H&M在杭州的最大旗舰店开张、12月5日万达影城先行开业之后，12月28日，位于上塘高架和大关路交叉口附近的水晶城即将正式迎客。

  这个体量为8.8万方的综合体，一共规划了120多家店铺，本月28日九成左右的品牌都会开出，剩余的部分品牌将在农历新年前全面开业。“之前因为只有H&M和万达影城两家单店开业，就人气和销售额来说，状况还是不错的。等到28日项目正式开业，这两大主力店的人气还将出现一个质的提升。”水晶城相关负责人介绍称，这家面积达2100方的H&M旗舰店，是H&M在城北板块的惟一布点，开业当天早上虽然下雨，还是吸引了大量周边居民前来；万达影城也是人气火爆，开业20天来，日均票房稳定在8万元左右，以40元/张票来计算，每天观影数约为2000人次。

  由于地段成熟，周边大关、德胜一带住宅小区密集，水晶城非常接地气地将自身定位为社区型购物中心，辐射半径为3－5公里，东到东新园，西到湖墅路，北到拱宸桥，南到德胜朝晖一带。“比如我们停车库的地下一层，很接地气地将其中的半层设置成电动车、自行车停放处，以方便周边居民前来购物消费，这也是一般购物中心中很少会出现的设计。”该名负责人笑称。

  而从水晶城引进的餐饮品牌来看，今后也将为周边提供又一处餐饮集中地。项目汇集了三十余个大众接受度较高的品牌，比如外婆家、炉鱼、花中城、拾年、雷迪森旗下的婆罗湾餐厅等，还有COSTA、DQ、许留山、鲜芋仙等甜品轻餐饮。

  此外，紧随水晶城之后，位于石祥路、东新路交叉处的中大银泰城，计划将于12月31日试营业，大家较为关注的餐饮商户也将以全场五折甚至是更低折扣力度，来迎接开张日的跨年狂欢。

  城北商业从零到趋于饱和

  城北商圈质地大提升

  城北短短时间内即商业短板不再，从以往的供应是零，到去年6万余方西田城一期开业，再到2015年即将上演的“三国杀”，城北住户的生活幸福指数迅速飙升。

  而商业供应的激增，也给集体面市的各大综合体设置了难题和挑战。万达广场开业满两周后，已经开始思考这个问题：“我们现在周一到周五的客流量日均可达4.5万－4.8万人次，周末两天则为七八万人次。虽然开业前三天人气超旺，但后续人气还是低于预期，因此需要逐渐摸索周边客群的喜好，如何快速吸客并保持住稳定的客流，是我们接下去要解决的难题。”

  “城北这三家综合体，从地段条件来看，水晶城是地段最好也最成熟的，周边住宅小区很多，客群基础稳定，不太用愁客流；万达广场和中大银泰城则位于相对新的板块，周边很多楼盘都仍在销售阶段尚未交付入住，同时由于体量更大，需要大量客群的支撑，因此需要解决吸客的问题。而从开业情况来看，目前只有万达广场已经满铺开业，项目整体状况不错，招商品牌也比较接地气，这也是因为万达广场是一个非常成熟的综合体产品。”赢商投资总经理方芳认为，城北明年的“三国杀”，无论是对城北商圈质地的提升，还是整个杭州商业地产格局的丰富性来说，都是一件好事。