杭州购房限购政策2016

　　限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

　　限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

　　限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

　　杭州楼市限购新政解读：

　　1、政策比较温和，外地人可以买一套，可以松一口气，杭州继续去库存，杭州经济继续回暖

　　2、预计成交量后期会有一定程度下降，10%到30%，杭州部分区域价格继续温和上涨，多数楼盘还存在5-10%的空间

　　3、本次上涨属于个别城市楼市现象，不属于全国普涨，所以调控后楼盘大幅上涨后买房的投资者存在站岗的可能性

　　4、据说大批基金经理和操盘手近期以调研名义公干来杭州购买豪宅，对此现象不做评价

　　5、建议大家三不买，这个要私下说

　　6、建议大家三可买，租得掉的可以买，住得了的可以买，卖得出的可以买

　　7、楼市上涨规律是普通住宅，豪宅，酒店式公寓，沿街商铺，写字楼，持有这些非住宅物业的大家应该可以都等到

　　8、楼市调整从五年一轮回，发展到三年一轮回，错过不可惜，切记调整时要敢买。

　　杭州房产限购政策效果三大猜想

　　从市场层面看，本次限购政策的出台很难达到预期的效果。

　　根据数据统计显示：今年8月份，非杭州户籍居民买比例为33.8%，G20之后的一周，非杭州户籍居民的购买比例达到了39.3%，其中，74.6%的人购买了一套，25.4%的人购买了两套及两套以上的商品住房。进一步分析可以发现，非杭州户籍居民购买二套及以上住房的比例为9.98%。也就是说，这次限购政策所影响的市场需求为整体交易量的9.98%(不考虑其他因素影响)。我们认为，在目前的“高烧”市场行情中，仅靠这样的限购政策基本无法对市场产生影响。

　　从操作层面看，本次限购政策的出台会导致“借名买房”、“假离婚买房”、“假结婚买房”等现象的大幅增加。

　　由于限制非杭州户籍居民的二套及以上住房购买资格，许多潜在购房者为了达到购买二套及以上商品房的目的，将会采取借有购房资格的杭州户籍居民的名义购买商品住宅，或者夫妻双方离婚以达到购买二套商品住宅的目的(离婚后可以各自拥有一套)，或者假借与杭州户籍居民结婚的名义达到购买二套及以上商品住宅的目的等等。

　　从法律层面看，本次限购政策的出台会直接导致部分尚未签订《商品房买卖合同》的非杭州户籍居民购房者无法继续履行“预约合同”。

　　虽然，18日当天完成的签约数量达到了5105套，但显然不可能是所有签订“预约合同”的非杭州户籍居民购房者均完成了正式签约，“漏签之鱼”的存在成为必然，在这样的背景下，这些未完成正式签约的非杭州户籍购房者就面临解除“预约合同”的窘境，在这一过程中甚至还会产生纠纷，直至引发诉讼。