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楼市“大咖”聚首 解读后G20时代杭州楼市走势
作者:webmaster 发表于:2016/10/27
楼市“大咖”聚首 解读后G20时代杭州楼市走势

 今年以来,在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升背景下,杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地,加上G20峰会的成功举办,极大提升了杭州城市知名度和美誉度。

为了深入分析杭州房地产市场形势发展,引导房地产企业理性决策,10月25日,杭州市房地产学会邀请杭州透明售房研究院院长方张接、滨江集团副总经理朱立东等专家、学者、房企代表,针对目前杭州房地产市场的发展形势进行了深入分析研讨,并献计献策。

专家说:政策出台需要把握“度” 一面稳增长一面防泡沫

“自9月19日杭州重提限购政策以来,半月时间内出台三轮政策,覆盖购房资格、落户政策、贷款政策以及土地政策多个层面,因城施策取得了积极成效。相比9月份量价过快上涨的情况,10月房地产市场正逐步趋于稳定,房价走势趋稳。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示,出台政策需要把握“度”,一方面要促进房地产市场稳定增长,另一方面需要防止房地产市场过快增长出现“泡沫经济”。

针对杭州城市特点,房产评论员裘维维认为:“近两年,杭州国际知名度空前提高,加上G20峰会的成功举办以及亚运会的申办成功,产业发展加基础设施的密集建设,城市地位不言而喻。”

裘维维指出,2016年初,杭州市区商品房库存还有17万套左右。截至9月30日,楼市库存量已经下跌至10万套左右,回到了3年前的库存量水平。接下来,杭州房地产市场有效供应量还将继续减少,这意味着购房新房房源的客消费者可选择范围进一步减小。

开发商说:政策调控后 购房者从盲目转向理性

滨江房产集团是浙江优秀的房企之一,是本地企业的典型代表。滨江集团副总经理朱立东认为:“市场的数据最能说明问题,在近一段时间里,今年年底甚至于到明年一季度,或者二季度,价格要有大的变化和调整的可能性不是太大。”

“大部分房企将不再采取以价换量的策略,除了极个别板块楼盘有可能会涨价,平稳是主基调。”朱立东说。

“跟9月份相比,最近日均来访量减少了一半左右,跟8月份差不多。没了恐慌性抢购,更多的是观望。”远洋地产销售部负责人表示,按照9月份之前的行情,国庆原本应该是买房的火爆时期,不过受到楼市新政尤其是限贷政策的影响,“投资客的活跃度大大降低,尤其是外地的投资客。剩下的都是以自住为主的本地购房者。”

这表明,政策调控下,购房者从过热的楼市中清醒过来,从盲目转向理性,观望再度成为了买方市场最为主流的一种态度。

此外,专家学者一致认为,目前杭州房地产市场运行情况总体平稳,各项市场调控政策和市场监管措施的效果已经初步显现。下一步仍应贯彻中央有关“防风险、稳市场”的总体要求,密切关注房地产市场变化发展形势,加强政策储备,同时加强房地产市场监测监管,维护市场秩序,同时公布市场权威数据和解读,稳定市场预期。

 

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