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700.6亿元 今年杭州土地出让收入成史上
作者:webmaster 发表于:2017/9/5

700.6亿元!这是今年杭州主城区招拍挂土地的已出让总金额。这还不算接下来的9宗待出让土地的价格。这个数据已接近2007年和2008年两年的总出让金额(750.3亿元)。火爆,实在是火爆!

  土地出让频率密集,含金量大幅增加,众多开发商铆足劲奋勇抢地,地价屡创历史高位,照此推算,杭州楼市的房价格局也将被改写。2009年的杭州土地市场,可以说的事情,着实不少!

  根据杭州市国土资源局土地招拍挂数据统计,截至12月15日,今年杭州主城区共出让土地107宗,出让面积4968亩,出让总金额达到700.5亿元。其中,住宅用地67宗,3980亩,出让金额586亿元;商业用地40宗,988亩,出让金额114.5亿元。


  700.5亿元,这相当于去年杭州主城区土地总出让金额的2.88倍,是土地市场同样疯狂的2007年的1.38倍。值得一提的是,今年的土地出让面积还不及2007年的6064亩,但成交金额却要高出不少,这说明什么?说明今年出让土地的含金量大大提高。如果不考虑容积率的因素,粗略算来,每平方米的楼面价格,今年是21108元,去年是15585元,前年是12519元,增幅还是非常明显的。

  年初平淡年中发力至今

  低迷、徘徊、回暖、火热、疯狂——用这样几个词来形容今年杭州土地市场的峰回路转,比较确切。跟商品房市场一样,土地市场也有着“大反转”的经历。


  从附表二可以看出,今年杭州土地市场上半年和下半年的表现反差极大。1—5月份,杭州仅有1月份有3宗宅地成交,成交总金额也仅5380万元,其余均为商业用地。5个月里成交金额的是1月份,为21.8亿元。2006年以来,杭州一直实行的是“勾地制度”,往往是政府确定了土地的底价并至少被一家意向企业认购,方才挂牌。这么长时间没有挂牌宅地,说明开发商拿地热情跌至低谷。

  不过从6月份开始,随着杭州商品房市场回暖趋势渐稳,销售持续火爆,土地市场不仅供应量开闸,需求也非常旺盛。光6月份就出让了9宗住宅用地,总面积达516亩,建筑面积达89.7万平方米,最后全部成交,成交金额达到80亿元。随后,月成交金额屡创新高,的10月份达到了159亿元。

  随之而来的是楼面地价不断被刷新。这让一些开发商捶胸顿足,后悔不迭。“要是早一点去拿地就好了,那时候只要出让底价就能拿到地了。”

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