很多人说，房价就算是跌了，以后还会涨回来。

但是大家要知道，有了房地产税以后，想要再涨回来，那可就要实打实的靠收入增加才能办到了，和过去那种靠银行杠杆炒起来的可是完全不同的。

为什么国外有房地产税的城市，房价十年来，连一倍都没有涨到。

就是因为，收入增幅和房价是持平的。

收入不增加，房价就算是涨上去了，后面也会因为没钱交税，又掉下去。

所以对于一些城市的房子来说，现在的房价，有可能就是未来五年，甚至十年的顶了。

回到杭州的楼市，七月才法拍成交的江河汇豪宅中海御道突然传来悔拍消息，连同整个“瓜”外，还顺带奉上了245万保证金。

诚然不止江河汇，包括钱江世纪城、未科、蒋村、申花、武林在内的等一众优质板块近来均有10%以上回调。

房价骤降、周期拉长、房贷上涨，房产税的脚步还在由远及近。

卖，割肉都大概率仍卖不掉；拿着，光缴税真有点吃不消。

可以说，目前的杭州楼市就此进入了“前有埋伏，后有追兵”的危险境地。

02、十月的杭州楼市单月成交量再创新低

杭州试点呼声很高，整体市场环境会进一步理性。

已经逼近悬崖边的二手房，恐怕要更难了。

10月马上结束，二手房的单月成交量却再创新低。

最可怕的是，预期还没见底，根本没到触底反弹的时候。很多人手上的二手房都卖不出去，便宜卖又不甘心，怎么办？

小龙虾注意到一个新现象：部分房东决定做出另一个选择，既然卖不到，就不卖了。

首先来说，还是最客观原因。

找不到买家，尤其是“人傻钱多”的接盘侠，不像上半年，奥体10万、未科7万的房子都有人敢买，现在大家都很怕站岗。追涨杀跌，永恒不变。

其次，哪怕有房地产税试点改革对行业的影响，长远看，还是愿意相信房地产和房子。

看看杭州的情况，长期人口流入，房子、城市和人口的三角关系，还是正向发展。

再者，目前的情况，二手市场是买方市场，房东没什么话语权。

部分房东可能认为，短期赚不到很可观的收益，那就赚长期的增值保值。

最后，很多房东卖掉房子腾出房票，到头来还是去新房摇号。

钱从房地产出来，还是回到房地产去。

卖不掉房子，钱总还是留在房子里。

最多就是躺平，新房也不摇了。

回到楼市本身，目前的杭州楼市，对于刚需自住而言，是新房摇号还是买一套二手房，不是非此即彼的选择。

当下行情，两个选项都要密切留意。其实只要价格合适，房子满意，二手房或新房，都能入手。

关于新房，没别的办法，来一个摇一个，二手房则是要多看多比较，更要敢于跟房东还价。

新房方面，因为要拼运气，所以尽量多给自己一些选择。

二手房方面，从性价比来讲，建议可以更多关注九堡一带，这是一个完全没经历暴涨的板块，房价非常实惠，虽然大配套没有，但小配套还是够用的。

加上现在二手行情低迷，买方的机会比较多一点。

03、房价永远上涨？

有人说：世上最坚硬的东西不是钻石而是信仰。

在中国，这种信仰便叫作“房价永远上涨”。

然而就在本月20日，国家统计局最新公布的一组数据，却将这一信奉了整整6年多的信仰一朝击碎。

数据显示：在刚刚过去的9月份，全国70个大中城市中有36城新房房价环比下跌，相较8月暴增16城！

单月下跌城市数量几近翻倍，这般“滑铁卢”纵观房地产几十年发展史都实属罕见。

事实胜于雄辩，也许有人可能会说，跌的都是三四线城市，一二线城市的核心资产犹如茅台“越陈越香”。

然而，不会说慌的数据表明，这不过是多军最后的倔强：9月份一线城市新房价格失去了上行的动力，环比由8月份上涨0.3%转为持平。

之前“涨势最为喜人”的上海和深圳凭借环比上涨0.2%的“傲人成绩”并列第一，但涨幅较8月已分别回落0.2和0.8个百分点。

回过头来，再看寻求“进击”的二线城市，加冕“共同富裕示范区”头衔的浙江自然格外引人注意。

尤其是被人戏称为“网红城市”的杭州，这次却感到“无比的委屈”：9月，杭州二手房成功实现今年首降，价格环比下跌0.4%。

如果这样的成绩还不足以让空军满意，那么截止24日晚10点还不到1700套的成交可以说近乎完美复刻了深圳的足迹。

事实上，这场席卷全国的寒流已经让“强者落泪，弱者病危”：

易居研究院数据显示，2021年三季度全国60个城市二手住宅库存量已经高达320.2万套，较二季度末猛增8.6%。

更让人胆寒的是，一二线城市挂牌量还在暴增，体弱多病的三四线更是干脆直接躺平。

举一个最简单的例子，有一位粉丝跟小龙虾吐槽：

去年下半年开始眼瞅着喜欢的房子一个个清盘，到了今年上半年眼瞅着“奥体三兄弟”逼近十万大关，他心底最后一丝理性的防线被突破了。

按这趋势亚运村肯定是没希望了，毕竟自己是“不如狗的二套”，干脆心一横买套二手的次新，肉肯定吃不上了，能喝点汤也就满足了。

结果至今贷款依然遥遥无期，同小区同户型的法拍房单价倒是从其“捡漏”的9.4万/㎡，降到了8.05万/㎡。

更让他懊恼的是，一直认为绝无希望的“中杭府”，二套竟没有顶格社保，无房户更是无须拼社保，来了个“大门敞开欢迎你”。

买之前“心惊胆颤”，买之后“长吁短叹”。

总的来说，“后亚运村时代”，最能打的“中杭府”最终交出的成绩已经说明：楼市上涨皆“自住”，楼市下跌“刚需”无。

04、总结

2020年，房地产相关税收中契税7061亿，土增税6468亿，房产税2842亿，耕地占用税1258亿，城镇土地使用税2058亿，几个房地产特有的税种约2万亿。

再加上土地出让金8.4万亿，房企所得税4120亿，不考虑房地产相关产业链，地产行业收入贡献近10万亿，中央39%、地方56%的收入来自房地产相关。

可以说，现在二手现房高位套现的可能性，几乎为零。

而持有时间越长，其支出的成本就会越大。

关于房价的涨跌，其实大家没有必要，过分关注即将试点的“房地产税“的影响。

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